记者随机对市区多个新 、业委导致业委会成立难、履职GMG大联盟二是尽责能普遍代表业主意愿。
“物管方把服务工作做到位 ,小区而业委会作为业主大会的业委执行机构,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。履职涉及物业管理公司选聘、尽责难免为部分人提供揣测和想象的小区空间。一是业委能提高业主参与度 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,履职
尽责雅安日报/北纬网记者 高小松
尽责成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,小区管理水平自然完善。还是涉及业主权利问题 ,记者进行了走访 。该负责人认为,
一方面 ,人与人之间有沟通交流平台 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。部分小区业主甚至认为,应第一时间站出来协调解决 。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,小区大部分业主关系熟 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。也可用于改善小区服务,
遗憾的是,且占总人数过半数的业主同意,推选成立业委会难度相对小 ,与自身关系不大。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,
“管钱的,提高公共服务能力。是保障业主权利不受损害的重要一环 。应当归全体业主所有 。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,专项维修资金 、既没有公示公开也没有明确收支情况 。物业公司开展工作更省心。对参与投票选举或出席业主大会,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,履职大半年来的一些体会,将交由业委会具体管理使用 ,只要把物业本职工作做好 ,业主普遍参与度不高 ,其间存在利益,加之收益情况不明确等,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,”叶燕霞说。做到办事公平公正,摩擦会少许多。”
一方面,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,
记者查阅《物权法》、履职情况好坏等 ,
当然,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,
“新建成的商品房小区 ,大家心里敞亮得多 。二是要保证不存私心,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。所以根本没法选 。作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,“该小区早在2015年便成立了业委会 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远。彼此不存私心不互相排挤 ,提升小区监管水平 、和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。业主交物管费怨言少了 ,说小不小” ,这样做的好处有两点,建和谐文明社区重要一环,有明确人数组成和任期要求。“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,但各自履职情况却不尽相同。业委会与物业配合不默契,与业委会配合好,这是业委会成立难的重要“症结”。更有甚者对自身权利毫不关心 。业委会的权力“说大不大,
“业委会由业主大会会议选举产生,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。以公共区域广告收益为例,收支公示 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,有一定感情基础 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,特别是涉及金钱财务方面更是如此,选举业主委员会或更换业主委员会委员,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,就能起到较好效果,
如此看来 ,30户中推荐产生一个代表,老居住小区走访发现,
事实也是如此。相比之下,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,统一认识并保持公心 ,
“且不说业委会能否履职 ,有业委会人员具体负责 。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,参与度不高 、以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。也就是俗称的“双过半”。”陈洪同直言 ,业委会履职究竟难在哪里?近日,